第二次物管合同談判會議紀要時間：2010年1元31日14：30地點：半山雍景苑會所參會人員：半山雍景苑業主委員會：業委會等九人（名單見公示欄）康景物業服務有限公司：公司管理層等五人（名單見公示欄）會議主題：半山雍景苑《物業服務合同》商談會議記錄：業委會 會議紀要：半山雍景苑業主委員會（以下簡稱業委會）與康景物業服務公司（以下簡稱康景）就簽訂《物業服務合同》進行了第二次商談，主要圍繞業委會提交給康景的物業服務合同草案中的條款進行。業委會主要就該合同草案中的以下條款進行了進一步的表態：物業管理費從2.3/平方米降低至1.96/平方米；希望明確公共產權及公共產權部分所產生的公共收益部分由業委會授權康景管理，收益部分按照7：3比例分配，管理中心外包合同由業委會委托授權方可簽訂及相關的監管手段；物業服務合同簽訂時間為一年；公攤費用明示；。康景方面的回應如下：物業管理費不降，維持現價格2.3/平方米不變，但會做持續提升物業服務質量的努力；公共產權就是小區內產權以外的部分，其產生的收益為公共收益(但小區地下車庫中物業所設置設施所覆蓋的部分除外、人防工程涉及部分待進一步商榷)；公共收益的使用應該雙方協商使用，可設立獨立賬冊管理這部分收益，但經營權歸康景，業委會不是經營方，至于收益分配是否按照業委會要求7：3比例分配需要回去詢公司法務部研究后答復；外包合同方面，康景的做法是由公司統一招標，再由各樓盤小區管理處簽訂外包合同，同意外包合同文本提交給業委會備案；在下周三即2010年2月3日有半山管理處提供公共收益項目明細、2009年半山公共收益清單、公攤費明細及計算方法和依據、外包合同文本；物業服務合同按照行業慣例為2年。此外，雙方還就戶外電梯使用、愛琴海整改、保安人員培訓和工作整頓等進一步提升物業管理質量等問題進行了有建設性的探討。 2010年1月31日