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合同會議紀要

時間:2021-12-23

第二次物管合同談判會議紀要時間:2010年1元31日14:30地點:半山雍景苑會所參會人員:半山雍景苑業(yè)主委員會:業(yè)委會等九人(名單見公示欄)康景物業(yè)服務(wù)有限公司:公司管理層等五人(名單見公示欄)會議主題:半山雍景苑《物業(yè)服務(wù)合同》商談會議記錄:業(yè)委會 會議紀要:半山雍景苑業(yè)主委員會(以下簡稱業(yè)委會)與康景物業(yè)服務(wù)公司(以下簡稱康景)就簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》進行了第二次商談,主要圍繞業(yè)委會提交給康景的物業(yè)服務(wù)合同草案中的條款進行。業(yè)委會主要就該合同草案中的以下條款進行了進一步的表態(tài):物業(yè)管理費從2.3/平方米降低至1.96/平方米;希望明確公共產(chǎn)權(quán)及公共產(chǎn)權(quán)部分所產(chǎn)生的公共收益部分由業(yè)委會授權(quán)康景管理,收益部分按照7:3比例分配,管理中心外包合同由業(yè)委會委托授權(quán)方可簽訂及相關(guān)的監(jiān)管手段;物業(yè)服務(wù)合同簽訂時間為一年;公攤費用明示;。康景方面的回應(yīng)如下:物業(yè)管理費不降,維持現(xiàn)價格2.3/平方米不變,但會做持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的努力;公共產(chǎn)權(quán)就是小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)以外的部分,其產(chǎn)生的收益為公共收益(但小區(qū)地下車庫中物業(yè)所設(shè)置設(shè)施所覆蓋的部分除外、人防工程涉及部分待進一步商榷);公共收益的使用應(yīng)該雙方協(xié)商使用,可設(shè)立獨立賬冊管理這部分收益,但經(jīng)營權(quán)歸康景,業(yè)委會不是經(jīng)營方,至于收益分配是否按照業(yè)委會要求7:3比例分配需要回去詢公司法務(wù)部研究后答復(fù);外包合同方面,康景的做法是由公司統(tǒng)一招標,再由各樓盤小區(qū)管理處簽訂外包合同,同意外包合同文本提交給業(yè)委會備案;在下周三即2010年2月3日有半山管理處提供公共收益項目明細、2009年半山公共收益清單、公攤費明細及計算方法和依據(jù)、外包合同文本;物業(yè)服務(wù)合同按照行業(yè)慣例為2年。此外,雙方還就戶外電梯使用、愛琴海整改、保安人員培訓(xùn)和工作整頓等進一步提升物業(yè)管理質(zhì)量等問題進行了有建設(shè)性的探討。 2010年1月31日

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