（聯(lián)系人：廖先生 13608068886）成都紅星是多年從事與房地產開盤，開業(yè)剪彩等等活動策劃搭建布置公司，有十年的活動策劃經驗，今天小編為大家了解一下開盤的意思，以及開盤活動在開放商方面所需注意的事項

開盤，即房地產商取得預售許可證，對外開放宣布打開市場銷售的營銷推廣工作中。此篇關鍵對開盤主題活動開展基本上步驟開展闡述，從兩層面進行：活動安排和市場銷售機構

一、活動安排：緊緊圍繞開盤主題活動自身的基層黨建工作。

1、活動場所：場所以運營中心或園林景觀中為紅星是，當場了解，當天有些什么話費一目了然，不用像現(xiàn)金那樣每天還要去整理了客戶來訪，好操縱，花費低；大開盤，可考慮到挑選酒店餐廳或體育場館等；場所一定要充分考慮客戶功能分區(qū)的順暢和地下停車場的難題

2、活動公司：活動公司在開盤前兩個星期應當校準；主題活動校準文檔中，應出示開盤計劃方案和場所原材料清單，依照開盤計劃方案開展細心核查，查缺補漏

3、場地布置：包含簽到區(qū)、等待區(qū)、演出舞臺和搖號申請區(qū)、選房區(qū)/銷控區(qū)、繳費與打單區(qū)、核查區(qū)——離場的一系列步驟功能分區(qū)。活動場地布置中，功能分區(qū)的流暢性和功能分區(qū)隔很重要。客戶從每日簽到到購房交費離場，這一全過程中，理應是一路向前的，肯定不能進到某一區(qū)后，要直往倒退的狀況；另外客戶功能分區(qū)不可以交叉式，不可以去購房和去交費的線路是一起的。功能分區(qū)隔上，規(guī)定每一個區(qū)中間有顯著的界線，用鐵馬金戈也罷，桁架結構也可，都必須隔起來。尤其是等待區(qū)、選房區(qū)、搖號申請區(qū)，要區(qū)別開，等待的客戶看見選房區(qū)產生的一切就非常容易造成躁動。

4、人員分配：

活動策劃執(zhí)行人員：當場接待員、音箱實際操作、計算機操作、電焊工等

節(jié)目主持人與綜藝節(jié)目：開盤節(jié)目主持人、開盤當場主題活動演出人員

智能安防安全保衛(wèi)：地下停車場、簽到區(qū)、等待區(qū)、銷控區(qū)、簽訂區(qū)每個口的紀律人員

每日簽到、簽退、驗證號等：簽到區(qū)人員，客戶登場是核查人員，客戶進到購房的驗證號人員，一般要分配營銷推廣工作中人員與智能安防人員一起

主銷控、副銷控：選房區(qū)，搜集客戶材料，確定客戶房號意愿，一般是銷售主管，承擔逼單客戶選中房號；在電腦上中實際操作房號，或給客戶貼房號貼，一般是營銷推廣職工，會明源實際操作。

會計、打單：客戶購房后，承擔復印認購協(xié)議、收房子訂金、給客戶出具收條的會計及打單人員。若開盤當日即簽訂，必須分配簽訂律師事務或簽訂運營專員。

5、開盤公示公告：

開盤步驟：幾點開始購房，客戶買房必須歷經什么步驟，要做步驟公示公告

銷控步驟：客戶進到選房區(qū)后，如何確定自身已取得成功買房，尤其是電子器件開盤、手機微信開盤的，要公示公告操作指引

搖號申請公示公告：當場搖號申請購房，要請公證機關或房地產商自身要對搖號申請箱、乒乓球賽等做當場公示公告。

二、市場銷售機構：緊緊圍繞客戶進行的市場銷售基層黨建工作。

客戶邀請：明確客戶開盤可否來訪；是不是提早在場算價。一般開盤前一個禮拜內，客戶是不是流回售樓處是分辨客戶誠心度的關鍵指標值。客戶可以提早回來，明確意愿樓房、意愿房號。客戶誠心度提高了一層。

盤客：意愿客戶裝戶；預測交易量數(shù)據(jù)信息。客戶流回費用預算房號后，開盤責任人要數(shù)據(jù)統(tǒng)計，匯總意愿客戶裝戶狀況，將每一個客戶依據(jù)其意愿落位到實際房號中。

客戶分離：選號牌房號；尺寸總面積正確引導。依據(jù)落位狀況，再由銷售主管二次正確引導客戶，對客戶聚堆的房號、樓房、總面積要開展以正確引導分離。

釋放出來價錢：開盤前3-5天開展費用預算價，釋放出來樓房與房型區(qū)段價，

簽訂：開盤前應審批誠心客戶個人征信狀況；要預告片客戶簽訂時間與簽訂規(guī)定。開盤后，一般紅星多7天內，規(guī)定客戶交納首付，并簽署房產買賣合同書，申請辦理樓款按揭貸款辦理手續(xù)